最近楼市回暖，个人经历分享一下二手房买卖贷款流程

2023-02-27 14:36:59 赚客大家谈

《l1986577973》 我是去年十月份办理的一套，分享下流程，你觉得有用，给个果
1.看房选房，贝壳找房，安居客等平台，浏览你需要的房源，（如果不在乎道德谴责，让中介帮你找合适的房源）
2.找到合适的房源，也看了觉得可以，那么去物业请求联系业主，就说买房，或者联系邻居咨询业主电话，只要物业不是太辣鸡，基本都会帮你联系，毕竟你买房了，以后就是业主。（如果不在乎道德谴责，可以让中介帮你砍价）
3，你觉得价格合适了，接下来就是去银行办理贷款
　 　3.1，办理贷款第一步，你和业主约定去当地银行，最好是本地城市商业银行，咨询办理贷款，需要你们先过一下预审批，就是初步审核贷款人员资质，现在这行情，基本都能过，也不会要求还清xing/用卡之类的
　 　3.2，贷款预审批没问题，约业主去不动产交易中心签订合同，现在国家设立资金监管账户，一般是四大行，不动产中心会让你开一个资金监管账户，把首付款打进去
　 　3.3，拿着不动产出具的文书，合同，相关资料，流水（覆盖月还款额三倍收入的固定流水）工作证明，代发工资证明等，去银行办理贷款
　 　3.4，贷款现在基本几天就批了，拿着批复函，合同，贷款合同等去不动产办理过户
4，现在过户需要缴纳的费用基本就是个税，增值税，契税，税费的金额是根据官方的评估系统算出来的，不是按照你的合同算出来的

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