询问个关于房屋租赁违约问题

2023-03-14 12:20:32 赚客大家谈

《zhuanke88888888》
正文：

我在2022年3月份通过租房平台”巴乐兔“租了一个房子，合同为一年，2022.3.7-2023.3.6
我在2023年1月份提前一个月通过微信已经告知房东房子到期后不续租了，并且1月30号在”巴乐兔“平台申请了退租申请，
在3.5号时我给房东发消息说房子已经收拾好了，并且发了室内的视频给房东，告知房东可以验房了，房东没回复消息，我在
下午的时候给房东打了一个语音，房东接听后说3.6号验房，在3.7号以及3.8号我联系房东询问验房结果，房东不回复，打电话也无人接听.
　　3.8号下午我联系了巴乐兔平台，告知巴乐兔我无法联系到房东，让其帮忙联系，如验房过程中发现问题，随时联系我，该扣的钱正常去扣，
平台在9号联系到了房东，房东表示10号去验房，在11号晚上我再次联系房东，房东说今晚去验房，我本人以及巴乐兔平台多次催促房东进行验房，
房东一直迟迟不去处理，并且不给我任何回复，在合同里面有违约条款说明.
“10.6 本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的 1 倍。”
个人感觉房东已经违约了，昨晚房东去验房了，给我发了一些照片，我告知他该扣的钱正常去扣，剩下的钱转给我，房东还是不回复消息，请问下吧友，按照我描述的问题，房东是属于违约吗，我能向房东索求违约金赔偿吗，通过什么途径所求呢，是先和房东私下沟通，还是直接起诉呢？求吧友给一些建议。押金3750 1000 500=5250（一个月房租 1000的卫生押金费 500押金水电费）

ps：如果房东为人不错的话，我坚决不会这样去做，我多次联系房东从来不回复，之前房子家具有问题的时候，都是拖，需要联系三四天人才会出现，才回复消息，只有房东找我的时候才会出现。

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